李嘉诚打折抛售楼盘 8折促销引发关注
御翠园从拿到预售许可证至今已过去了一年零三个月。外界认为该项目预开盘日期一直不确定,多次宣称准备入市但迟迟未见行动。现在,它真的要开售了。
近日,和记地产集团有限公司的几位高层宣布了御翠园的金秋震撼惊喜价。此次推出的房源包括建筑面积约345平方米的城市联排,总价2620万起(均价7.59万/㎡);观景高层建筑面积约140平方米的三房,总价1070万起(均价7.64万/㎡);豪华三房建筑面积约185平方米,总价1390万起(均价7.51万/㎡)。这些优惠价格将持续到2024年10月31日。
计算下来,开盘价格定在了7.5万/㎡以上。这个价格相较于两个多月前宣传的均价有所下降,直接打了八折。此前,御翠园在地铁广告中提到高层总价1286万元/套起,按此推算最低售价为9.18万元/平米。更早之前,售楼员还曾表示项目将对标融创壹号院,售价预计在13万元/平米左右。
御翠园的产品规划设计是二十年前的款式,存在一些问题:产品设计老套、产权时间缩水。以185平米户型为例,进深面宽比为2.07:1,南向只有一个客厅和卧室,厨房面积过小,次卧干湿不分离,南北通透性弱。有业内人士评价其可能是北京户型最差的大平层之一。
值得注意的是,一家股东已经撤出御翠园项目公司——和记黄埔地产(北京朝阳)有限公司。据资料显示,北京市聚鑫城房地产开发有限责任公司退出了该公司股东名单。入股多年后,这家老股东为何撤出尚不清楚。
早在2001年,和记黄埔以约7亿元拿下了姚家园一块40万平方米的土地,楼面价仅1750元/平方米。直至2005年才开始动工,打造一期逸翠园和二期御翠尚府。逸翠园最终成交均价为9230元/平方米,是楼面价的约5.27倍。御翠尚府2011年获得预售证时价格普遍在3万元/平方米左右,部分楼盘单价高达4、5万元/平方米。
御翠园是最后一期,在2017年取得规划许可证。根据北京市住建委官网,御翠园于2023年7月18日获得预售证,共有9栋住宅,包括3栋高层和6栋联排别墅,准许销售面积达到9.32万平方米,共473套房。此外,还有5栋高层住宅及12栋联排别墅未在销售名列。截至发稿,住建委备案系统显示御翠园网签成交量为零。
尽管李嘉诚选择降价销售,但从目前最低7.5万元/平米的预售均价来看,这已经超过了当年拿地楼面价的40倍。显然,他仍然是赢家。